Kadar kelulusan pinjaman dijangka turun selepas Covid-19

Kadar kelulusan pinjaman dijangka turun selepas Covid-19 - Bank semakin berhati-hati apabila berakhirnya moratorium pembayaran pinjaman yang semakin hampir dan pengangguran meningkat.

Jabatan Perangkaan Malaysia telah mendedahkan bahawa 778,000 rakyat Malaysia menganggur, kerana kedua-dua ekonomi tempatan dan global semakin pulih dari kesan pandemi Covid-19 tanpa akhir.

Laman web kewangan peribadi bebas Loanstreet.com.my, pengasas bersama Jared Lim memberitahu Property Advisor bahawa terdapat penurunan besar dalam kelulusan pinjaman, termasuk pinjaman perumahan, sewa beli, pinjaman peribadi dan perusahaan kecil dan sederhana (PKS) pinjaman sejak wabak bermula.

“Ketika kami keluar dari Perintah Kontrol Pergerakan (MCO), bank secara semula jadi menjadi sangat berhati-hati. Mereka secara automatik menolak siapa saja yang bekerja di industri tertentu, termasuk penerbangan, perhotelan, pelancongan, makanan dan minuman, serta minyak dan gas.

"Dengan moratorium pembayaran pinjaman selama enam bulan, bank tidak dapat mengukur kemampuan peminjam untuk menahan kejutan ekonomi dan membayar balik pinjaman mereka."

Dia mengatakan bahawa setiap bank masih memikirkannya pada masa ini, dan pendekatan mereka akan berkembang setelah moratorium berakhir kerana banyak yang menggunakan pendekatan tunggu dan lihat.

"Kami telah memperhatikan bahawa, pada masa ini, peminjam dengan pekerjaan tetap di sebuah syarikat multinasional yang tidak aktif dalam kategori tersebut di atas merupakan mayoritas orang yang pinjaman perumahan mereka telah disetujui."

Dia menambah bahawa pasaran harta tanah dan kenderaan cenderung terjejas teruk oleh pengetatan kredit.

Ketua Pegawai Eksekutif REI Group of Companies, Dr Daniele Gambero, berkata yang paling teruk terjejas adalah kelas menengah. "Permintaan paling kuat adalah dan untuk harta tanah dari RM250,000 hingga RM700,000 (bergantung kepada negeri).

"Hartanah ini berada dalam jangkauan M40 dan 10% hingga 15% teratas dari kumpulan pendapatan B40. Kumpulan B40 yang lain, sekali lagi, ketinggalan.

"Bank mengharapkan kenaikan pinjaman tidak berbayar (NPL) kerana banyak perniagaan telah menutup atau mengurangi jumlah staf mereka."

Dia bimbang yang terburuk masih akan datang, dan lonjakan NPL dapat bermula dari bulan depan, hingga suku pertama 2021.

"Bank pada dasarnya prihatin terhadap dua perkara: kebangkrutan peminjam dan penurunan nilai harta tanah, yang akan membuat bank tidak dilindungi sepenuhnya untuk risiko mereka."

Lim meramalkan bahawa kadar kelulusan pinjaman semasa fasa Pemulihan MCO akan rendah sehingga bank dapat melihat bagaimana keadaan landskap setelah moratorium berakhir.

Di pasaran harta tanah, dia berkata, “Kami akan melihat kadar pembatalan yang lebih tinggi dan keyakinan pembeli yang lebih rendah. Ini adalah masa yang tidak baik untuk industri ini. "

Gambero mengatakan bahawa kadar kelulusan pinjaman yang rendah menyebabkan para pemaju banyak kesakitan.

"Mereka keluar dari periode hampir tidak ada penjualan (MCO dan MCO Bersyarat) untuk melihat penjualan dan pemesanan yang layak (memotivasi dan menciptakan optimisme), hanya untuk mundur lagi kerana kebanyakan pinjaman tidak disetujui.

"Impaknya pasti negatif dan, dalam keadaan terburuk, boleh menyebabkan lonjakan projek ditinggalkan."

Meningkatkan peluang mendapatkan pinjaman yang diluluskan

Lim dari https://162.0.233.253/ mengatakan bahawa pinjaman yang diluluskan adalah untuk meyakinkan bank bahawa wang itu bagus untuk wang.

"Banyak orang mungkin berpikir untuk mengambil perpanjangan opsional ke moratorium atau meminta penyusunan semula, walaupun mereka tidak memerlukannya.

"Jangan! Masih belum diketahui secara pasti bagaimana bank akan melihat mereka yang memilih untuk penyusunan semula di bawah moratorium yang diperpanjang. Tekaan kami adalah bahawa ia akan memberi kesan negatif terhadap peluang untuk memohon pinjaman lain dalam masa terdekat.

Dia mengatakan mereka yang mempunyai pendapatan berubah setiap bulan (pemilik perniagaan, ejen harta tanah, ejen insurans dan pekerja bebas) mesti mempunyai dokumentasi yang kukuh untuk semua sumber pendapatan mereka.

"Satu lagi perkara penting adalah menyatakan pendapatan penuh dan membayar cukai dengan cara yang mencerminkan berapa banyak orang yang mengatakan mereka peroleh dalam permohonan mereka ke bank. Tidak ada dokumentasi yang penting sekiranya cukai pendapatan diisytiharkan kurang. "

Gambero REI mengatakan bahawa peraturan hubungan dengan bank untuk pinjaman peribadi perumahan tidak banyak berubah sejak wabak ini.

“Nasihat terbaik adalah menjadi penggaji yang baik, jangan terlalu banyak menggunakan kad kredit dan jangan terlalu banyak berkomitmen. Pastikan seseorang mempunyai bukti semua pendapatan.

“Selain itu, hindari projek yang menawarkan lebihan wang tunai kerana boleh membahayakan, atau projek yang terlalu mahal untuk alasan lain - lengkap, tanpa masuk dan sebagainya.

"Juga, periksa kelayakan pinjaman seseorang dengan rakan banker sebelum melakukan pemesanan rasmi."